Защита стоимости коммерческой недвижимости при банкротстве одного из супругов
Суть спора К нам обратился клиент — бывший супруг гражданки, в отношении которой была введена процедура реализации имущества при банкротстве. В общей долевой собственности бывших супругов (по 1/2 доли) находились два нежилых коммерческих помещения в Ленинградской области площадью 85 кв.м и 60,5 кв.м.
Проблема Финансовый управляющий должника подготовила и опубликовала Положение о порядке реализации имущества, в котором постановила продавать доли должника в данных объектах отдельными лотами.
Наш клиент направил управляющему бюллетени для заочного голосования и прямое требование о необходимости продавать объекты едиными лотами.
Управляющий проигнорировала эти документы, признала собрание кредиторов несостоявшимся и опубликовала в ЕФРСБ свою версию Положения с раздельной продажей.
Такой подход неминуемо привел бы к резкому снижению инвестиционной привлекательности помещений, падению выручки от торгов и лишил бы нашего клиента возможности адекватно реализовать свое право преимущественного выкупа.
Что было сделано Наши юристы оперативно подготовили и подали в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области заявление о разрешении разногласий.
В суде мы выстроили защиту на следующих аргументах:
Согласно пункту 43 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 18.06.2025 г., имущество в долевой собственности супругов должно реализовываться в банкротстве как единый объект.
Выдел долей без раздела в натуре влияет только на пропорцию распределения вырученных средств, а не на сам формат торгов.
Продажа объектов целиком отвечает интересам всех сторон, позволяя извлечь максимальную прибыль.
Результаты
Суд полностью согласился с доводами нашей защиты и удовлетворил заявление клиента.
Условия Положения, предусматривающие раздельную продажу долей, были признаны не соответствующими законодательству и позиции ВС РФ.
Финансового управляющего обязали внести изменения в Положение, выставить коммерческие помещения на торги едиными лотами (как целые объекты) и опубликовать новую редакцию в ЕФРСБ.
Резюме: Своевременное обращение в суд с заявлением о разрешении разногласий позволило защитить имущественные интересы сособственника недвижимости и предотвратить продажу коммерческих объектов за бесценок. (Дело № А56-102965/2024/разногласия)