Оспаривание оценки жилого помещения в процедуре банкротства

Финансовый управляющий оценил вашу квартиру в 8 миллионов рублей. Но вы знаете: рыночная цена — 12 миллионов. Разница — 4 миллиона. Это деньги, которые потеряете вы или кредиторы. Оспаривание оценки жилого помещения в процедуре банкротства — это борьба за справедливую цену вашего жилья.

По данным Росреестра, в 2025 году в процедурах банкротства граждан было оспорено более 6 800 оценок жилых помещений. Средняя разница между оспоренной и рыночной ценой составила 32 %.

Оценка жилого помещения влияет на: начальную цену торгов, размер требований кредиторов, возможность выкупа квартиры должником, распределение денег между участниками дела.

Заниженная оценка — это потеря денег для должника (если квартира продаётся дёшево) или кредиторов (если должник выкупает квартиру по заниженной цене). Завышенная оценка — это невозможность продать квартиру на торгах.

Право оспаривания есть у: должника, кредиторов, финансового управляющего, супруга должника, уполномоченных органов. Срок — в течение процедуры банкротства, но не позднее утверждения отчёта об оценке судом.

Первый шаг — заказать независимую оценку. Второй — подать ходатайство в арбитражный суд о признании отчёта об оценке ненадлежащим доказательством. Третий — представить доказательства: фотографии квартиры, данные о сделках с аналогичными объектами, заключения экспертов.

Суд назначает судебную экспертизу. Если эксперты подтвердят нарушения, оценку отменяют и назначают новую.

Женщина из Василеостровского района Петербурга проходила процедуру банкротства. Единственное жильё — двухкомнатная квартира — было оценено в 9 миллионов рублей. Но рыночная цена аналогичных квартир в этом районе — 13 миллионов.

Юристы ООО «Мелентьев и Партнёры» заказали независимую оценку, которая показала рыночную стоимость 12,5 миллионов рублей. Суд признал первоначальную оценку заниженной. Квартиру продали на торгах за 12 миллионов рублей. После погашения долгов у женщины осталось 3 миллиона рублей — деньги, которые она получила бы при заниженной оценке.

Если квартира — единственное жильё должника, оценка особенно важна. По закону единственное жильё не подлежит взысканию, кроме случаев ипотеки. Но если квартира заложена — её продадут на торгах. И здесь справедливая оценка критична.

Оспаривание оценки занимает от одного до трёх месяцев. Стоимость независимой оценки — от 30 до 100 тысяч рублей. Стоимость судебной экспертизы — от 80 до 200 тысяч рублей.

Но эти расходы окупаются: средняя разница между оспоренной и рыночной ценой составляет 20-35 % от стоимости квартиры.

Оспаривание оценки требует знаний в области оценочной деятельности, арбитражного процесса, рынка недвижимости. Нужно уметь работать с отчётами об оценке, находить нарушения, представлять доказательства.

ООО «Мелентьев и Партнёры» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области ведёт дела об оспаривании оценок жилых помещений с 2012 года. За последний год юристы компании оспорили 52 оценки на общую сумму более 280 миллионов рублей.

Если вы не согласны с оценкой жилого помещения в процедуре банкротства, свяжитесь с нами для подробной консультации. Мы докажем, что оценка занижена или завышена, и добьёмся пересмотра.